Plusieurs personnes rêvent de faire des flips immobiliers ! Voici un exemple concret d’un futur flip avec les divers calculs dont vous devez tenir compte.
La clé pour réussir un flip immobilier, c’est :
- Trouver la bonne opportunité au bon prix
- Trouver le bon financement rapidement
- Établir une bonne stratégie d’achat, de la gestion du budget
et le temps de possession et de revente
Lorsqu’il est question de flips immobiliers, vous avez besoin de financement rapidement et ce, dans un délai court. Malheureusement, le processus avec les institutions financières traditionnelles peut souvent être très long, et les critères de financement difficiles à remplir. Résultat : vous risquez de rater de belles opportunités. Le financement hypothécaire privé est la solution à privilégier, car la sortie des fonds est plus rapide et les délais sont beaucoup plus courts.
Critères des prêteurs hypothécaires privés pour les flips immobiliers :
Dans le cas de flips immobiliers, c’est-à-dire l’achat d’une propriété pour la rénover et la revendre dans un court délai, le prêteur privé demandera généralement :
- Entre 20 % et 25 % de mise de fonds,
- L’argent nécessaire pour réaliser les travaux de rénovation,
- Une garantie collatérale sur un immeuble que vous possédez.
Le prêteur hypothécaire privé financera entre 70 % et 80 % du ratio prêt-valeur.
Exemple d’un flip pour un projet de 6 mois :
- Achat de la propriété : 350 000 $
Dépenses financières du prêt :
- Mise de fonds de 25 % : 87 500 $
- Intérêts sur le financement du prêteur privé : 262 500 $
- 3 % de frais de dossier : 7 875 $
- 15 % de taux d’intérêt annuel : 3 281,25 $/ mois x 6 mois : 19 687,50 $
Coût total du prêt avec intérêts : 290 062,50 $
Dépenses de possession :
- Taxes de bienvenue (1 fois) : 3 730 $
(0 $ à 50 000 $ = 0,5%, 50 001 $ à 254 400 $ = 1% et 245 401 $ et plus = 1,5%) - Taxes municipales : 1 050 $
350 000 $ x 0,60 approx = 2 100 $ /12 mois ou 1 050$/ 6 mois - Taxes scolaires : 117,24 $
350 000 $ x 0,067 approx = 23 450 $ /12 = 1 954,16$ ou 117,24$/ 6 mois - Électricité et chauffage : 1 200 $
200 $/ mois x 6 mois = 1 200$ - Rénovations : 35 000 $
Total des dépenses de possession incluant les rénovations : 41 097,24 $
Total des dépenses : 331 115,97 $ + mise de fond 87 500 $ = 418 615,97 $
- Profit sur la vente (20%) :
418 615,97 $ x 20% = 83 723,19 $
418 615,97 $ + 83 723,19 $ = 502 339,16 $ - Commission du courtier immobilier (4%) :
502 339,16 $ x 4 % = 20 093,57 $
502 339,16 $ + 20 093,57 $ = 522 432,73 $ - Prix de revente : 522 432,73 $
Le prêteur hypothécaire privé, un choix plus payant !
Une fois que vous êtes prêt à choisir votre prêteur hypothécaire privé, demandez-vous les questions suivantes :- Est-ce que ce prêteur possède les fonds nécessaires pour me financer tout au long de mes différents projets ?
- Qui est ce prêteur et d’où provient l’argent de mon financement ?
- Est-ce que ce prêteur peut me fournir plus que des fonds et un bon taux d’intérêt ? Peut-il m’offrir des conseils pertinents et me guider dans mes choix ?
